Budując już trochę mam takich kilka spostrzeżeń z którymi chcę się podzielić. Ci którzy już budują raczej nie skorzystają, ale Ci którzy mają dopiero zamiar się budować i nie siedzą w branży budowlanej mogą co nie co skorzystać. Poniżej wypunktowałem kilka moich spostrzeżeń i będę uzupełniał listę w miarę tego jak coś mi wpadnie do głowy. Enjoy
Przed kupnem działki budowlanej sprawdź czy jest uzbrojona lub jaka jest możliwość jej uzbrojenia (woda, energia elektryczna, kanalizacja, gaz) , jaki jest dla niej plan zagospodarowania ( w gminie lub urzędzie miasta ), czy nie jest zadłużona czy jest odrolniona. Brak czegokolwiek na Twojej działce znaczy że będziesz musiał wyciągnąć z kieszeni kassę... ;)
Z doświadczenia wiem że wiele osób biorąc się chcoćby za kupno działki na samym początku nie wie o co chodzi, kupuje działki nie uzbrojone z nadzieją że jakoś to będzie, a później np żeby mieć prąd trzeba dla niego wybudować extra stację transformatorową 15/0,4 kV (kilkadziesiąt tysięcy złotych) albo żeby mieć wodę musi wyłożyć kupę kasy żeby wybudować sobie wodociąg bo miejscowy zakład wodociągów i kanalizacji nie ma na to po prostu kasy lub nie ma tego w planach. Nigdy nie kupuj działki z kolizją tzn np linią energetyczną, siecią telekomunikacyjną, gazową, kanalizacyjną lub z wodociągim biegnącym przez środek czy część Twojej wymarzonej działki. Będziesz chciał kolizję usunąć więc czeka Cię: jeśli chodzi np o energetykę, to powiedzą Ci: "tak, można to przełożyć, ale trzeba zrobić na to projekt (około 5000,00 do 10000,00) a później zapłacic za wykonianie całości lub części prac (dziesiątki tysięcy złotych). Mówię tu tylko o poziomie napięcia do 15 kV bo powyżej po prostu 99,9 % ludzi nie będzie na to stać.Podobnie sprawa się ma z pozostałymi branżami. No i oczywiście cała kasa idzie z Twojej kieszeni. Jeśli w miejscowym planie zagospodarowania Twoja działka i działki obok są przeznaczone pod budownictwo i usługi lub przemysł lekki zastanów się dwa razy przed kupnem tej działki . Mam znajomego który kupił ładną działkę za kupę kasy z planem zagospodarownia właśnie pod budownicwto mieszkaniowe i przemysł lekki. Załatwił papiery i miał ruszać z budową a tu sąsiad zza miedzy postawił o obok lakiernię samochodową mimo że okolica jest pełna domów mieszkalnych. Dramat.
Tyle jeśli chodzi o działkę.
1. Po zakupie projektu, przed adaptacją, zastanów się dobrze jakie zmiany chcesz w nim wprowadzić i niech architekt te zmiany w adaptacji naniesie.
Nie licz na fachowca i kierownika budowy że w trakcie budowy "coś sie wymyśli". Nie znaczy to że Ci nie pomogą, ale brak zmian w projekcie na etapie adaptacji może zakończyć się niepotrzebymi nerwami w trakcie budowy hehe....Teraz już to wiem ;) Poza tym wykonawca za dodatkowe prace najprawdopodobniej będzie chciał od Ciebie co...? Dodatkową Kassę : ))) !!!!
2. Przy wyborze fachowca, myślę że jednak lepiej jest wziąść firmę kilkuosobową która zajmuje się jedną, góra dwiema budowami naraz. Im większa firma tym więcej budów prowadzi równocześnie a jej właściciel jest rzadziej na Twojej budowie i co za tym idzie Twoja budowa może być niedopilnowana.
P.S. Jestem już pewien. Mała firma to większe prawdopodobieństwo lepszego murowania :(
3. Podziwiam ludzi którzy oddają budowę w ręce fachowca i jej sami nie doglądają. Pamiętaj ! Zawsze pilnuj swojego fachowca, bo niezależnie od tego jaki z niego kozak - nie ma siły, zawsze o czymś zapomni.
4.Trzymaj się potrzebnych przerw w budowie i wstrzymuj swojego fachowca tzn:
A] Po zalaniu betonem ław fundamentowych niech odczeka conajmniej tydzień z murowaniem bloczków; beton na ławy oczywiście min B20;
B] Zasypywanie fundamentów - pewno nie wszyscy wiedzą, ale fundamenty zasypuje się piachem. Licząc orientacyjny kosztorys dodaj średno 6000,00 zł na sam piach; piasek w fundamentach fachowiec niech zagęszcza warstwami a nie na hura wszystko naraz; rozciągnięcie kanalizacji zleć hydraulikowi - murarz to nie hydraulik;
C] Po zalaniu betonem pierwszej posadzki niech odczeka conajmniej tydzień z murowaniem ścian; beton na posadzkę oczywiście min B15 i conajmniej 12 cm;
D] Po zalaniu betonem stropu niech odczeka conajmniej tydzień z dalszymi pracami; beton conajmnie B20 (ja bedę lał B25);
5. Nigdy nie wchodź w taki układ że fachowiec załatwi Ci kierownika budowy. Będzie sobie budował i nikt go nie będzie kontrolował. A efekty mogą być później różne (mój fachowiec nie lubi się zbytnio z moim kierownikiem budowy a tzn że mój dom w efekcie będzie wymurowny lepiej ; ))));
6. Przed każdym etapem budowy spiknij fachowca i kierownika budowy. Niech wytężą swe umysły i wypracują kompromis. Po prostu nie dopuść do sytuacji że fachowiec sobie muruje według swojego uznania (i niekoniecznie robi to źle) a kierownik przychodzi na budowę i mówi że to coś tam trzeba poprawić albo wymurować od nowa. Oszczędzisz nerów wszystkim dookoła łącznie z sobą.
7. Dobry kierownik budowy to taki który interesuje się budową którą prowadzi i jest na niej często (zdarzają sie przypadki że inwestor widzi kierownika na budowie kilka razy albo wcale). Mój kierownik jest prakktycznie codziennie i pieniądze w niego zainwestowane są jednymi z lepiej wydanych w moim życiu ;)
8. Nie rozliczaj sie do końca ze swoim fachowcem przed zakończeniem budowy . Jak coś spapra, bedziesz miał argument w ręku aby to poprawił, lub gdy coś ostro spapra podstawę do tego by mu mniej zapłacić.
9. Kolejna złota myśl która przyszła za późno ;(((. Przed rozpoczęciem budowy wybierz dobrego tynkarza. Następnie jego zapytaj którzy fachowcy dobrze budują. Tynkarz zawsze prawdę Ci powie, bo wie po kim musi prostować a po kim się nie narobi. Jeśli ktoś chce zaj...tynkarza z okolic Koszalina - pisać!
10. Drzwi wejściowe kupować na końcu !
11.Okna w łazience koniecznie od środka białe. Właśnie jesteśmy na etapie wyboru kafelek i nasze brązowe okna ograniczają nasz wybór. A szkoda !!!
P.S. Jeśli ktoś chce dodać złośliwy komentarz, niech sobie odpuści. Nie mądruję się, nie jestem wszechwiedzący, po prostu chcę pomóc początkującym.
Komentarze